En 2002, hice mi primer trato como mayorista de bienes raíces.
Literalmente estaba caminando por las calles buscando un trato cuando me encontré con un arrendador cansado que intentaba vender su propiedad.
Antes de eso, ya había encontrado un comprador y pude venderle la propiedad. Al final, después de todos los honorarios y títulos, terminé obteniendo una ganancia de $47k.
Decir que esto cambia la vida es quedarse corto.
Si recién está comenzando en bienes raíces, puede ser escéptico acerca de dónde invertir. Al leer las noticias, puede ver que el Dow Jones y el NASDAQ han bajado un 6% y un 17%, respectivamente.
Aunque nunca he sido un fanático del mercado de valores, soy comerciante y me va mucho mejor en Las Vegas que en las acciones. Si invierte, probablemente sepa que el mercado tiende a reaccionar en tiempos de incertidumbre.
Y chico, ¡los últimos 2-3 años han sido inciertos!
Debido a que el mercado es tan incierto, asegúrese de ver el nuevo podcast On The Market con Jamil y otros mientras hablan sobre el mercado, las tendencias económicas y lo preparan para la próxima fase de inversión en bienes raíces.
Por ejemplo, el Fondo Monetario Internacional tuvo una reunión recientemente. Su presidenta, Kristalina Georgieva, anunció que se volverían más agresivas en términos de financiamiento.
Cuando habla el presidente Georgieva, los inversores escuchan con atención.
Este anuncio, junto con la incertidumbre que aún enfrentamos en otros sectores de la economía, llevó a un aumento en los rendimientos de los bonos, que están directamente relacionados con la economía y explican el aumento de las tasas hipotecarias.
Pero incluso con todo esto, aún puede comenzar a invertir en bienes raíces.
¿Cómo? Venta al por mayor.
La venta al por mayor es probablemente la forma más fácil y rápida de mojarse los pies como nuevo inversor inmobiliario. Hay dos cosas principales que pueden ayudarlo a comenzar su negocio:
- Herramientas y recursos
- Compradores listos para comprar
Echemos un vistazo a estos dos.
1. Invierte en una herramienta que te ayude a encontrar propiedades
Para la venta al por mayor, no necesita estar físicamente presente, al menos no todavía.
Una de las mejores cosas que puede hacer es encontrar una herramienta o recurso, como
Lote de clientes potenciales
puede mostrarle dónde los inversores están comprando propiedades en una región en particular.
Si ve un vecindario donde el mercado está en alza, las propiedades se venden por dinero en efectivo o usted tiene mucha atención, es una gran señal de un mercado en alza.
Con estas herramientas, puede encontrar fácilmente estos mercados ideales sin estar físicamente allí.
2. Deje que los compradores hagan el trabajo por usted
Usted es un comprador legítimo porque tiene el dinero para comprar una propiedad. Entonces, si hay una propiedad con potencial, asegúrela con un buen período de diligencia debida.
En lugar de volar a la propiedad, presente el trato con un recargo de $ 5,000 a otros inversionistas en el área.
Esto les da una idea a los compradores y lo que están diciendo sobre el mercado mayorista en esa área. ¡Déjalos hacer el trabajo por ti! Helix, nuevos tapones de corcho con rosca
Permítales hacer su debida diligencia, traer a los contratistas, hacer las inspecciones y luego dejar que le digan si tiene un buen trato o si salió a almorzar.
Cuando tiene un comprador en efectivo, ayuda a legitimarse como mayorista y cuando tiene una propiedad con potencial, pregúntele al comprador cuál cree que sería un precio de venta adecuado.
También debe ir un paso más allá y aprender cómo
compensación de suscripción y propiedades
. Al hacer esto, puede tener una buena idea de lo que depara el futuro para la vivienda en esa área.
Si tiene una buena oferta, podría tomar esa tarifa mayorista de $ 5,000 y vender el contrato a otro inversionista y dejar que se ocupe de la propiedad por sí mismo.
¡Auge! Has ganado $5,000.
O puede decidir que todos los compradores quieren esta propiedad, por lo que decide quedársela para venderla.
De cualquier manera, te ahorraste algo de dinero en viajes, ganaste $5k o te compraste una propiedad.
A pesar de lo que está pasando en el mundo o el mercado de valores, hay tantas oportunidades para iniciarse en bienes raíces.
¡No hay mejor momento para hacerlo! Solo necesitas dar el primer paso.
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2022-12-12
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