Los inquilinos llegaron a estas ciudades el año pasado, y los grandes se fueron

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El ingreso promedio por alquiler se ve reducido por la inflación, y

más del 40%

se considera que los inquilinos están cargados de costos porque gastan el 30% o más de sus ingresos en costos de vivienda. La gente quiere recortar sus presupuestos de cualquier forma que pueda, incluso si eso significa que

mudarse con compañeros de cuarto

, familias o a áreas más asequibles fuera del estado. el mas nuevo

Informe de migración de Rent.com

muestra un mayor interés en el sur y el medio oeste, ya que muchos inquilinos buscan dejar el oeste y el noreste.

Los investigadores de Rent.com analizaron datos de julio, agosto y septiembre para determinar los deltas de plomo para cada región, estado y área metropolitana. Un cliente potencial es un posible inquilino que se comunica con el administrador de la propiedad o el arrendador para expresar su interés en una propiedad. El delta de adelanto es la diferencia numérica entre las líneas entrantes y salientes como parte de cada dirección en el área. Es importante señalar que estas cifras no reflejan la migración real, sino que brindan una buena visión general de las áreas de gran demanda e interés, relacionadas con los patrones de migración reales.

Las personas se mudan por una variedad de razones, no medidas por el informe. Pueden mudarse para estar más cerca de la familia o para comenzar nuevos trabajos. Las tendencias indican que algunos inquilinos de ciertas áreas metropolitanas están valorando los alquileres altos y buscan alquilar casas en áreas metropolitanas y estados cercanos más asequibles, así como en áreas deseables en el sur y el medio oeste. Los inversores pueden buscar áreas populares con deltas de plomo positivos para encontrar puntos óptimos donde la demanda de alquiler es alta, y

relación precio-alquiler

bajo.

¿De dónde se mudan los inquilinos?

Las siguientes áreas metropolitanas tuvieron los deltas de salida más altos:

  • Chicago, Illinois (-46,00%)

  • Traverse City-Cadillac, Michigan (-43,32 %)

  • Atlanta, Georgia (-30,91 %)

  • Ciudad de Nueva York (-26,49%)

  • Charlotte, Carolina del Norte (-26,23 %)

Guía de salida con Metro - Rent.com

Chicago subió a la cima de la lista este trimestre. Los inviernos sombríos de la ciudad podrían llevar a los residentes a otros lugares, al igual que su reputación de delincuencia. Pero los alquileres altos son otro problema: Chicago es el

ciudad mas cara

en el Medio Oeste. Es mucho más asequible que Nueva York, donde los precios de alquiler han aumentado casi un 25 % año tras año, pero es relativamente caro en comparación con las áreas circundantes en Illinois y el Medio Oeste. En Atlanta, los alquileres aumentan casi un 14% año tras año, lo que puede hacer que los residentes busquen casas en otro lugar.

Los siguientes estados tuvieron los deltas de salida más altos:

  • Illinois (-46,41%)

  • Nueva York (-44,04%)

  • Maine (-17,91%)

  • Georgia (-17,14%)

  • colorado (-16,43%)

¿Dónde buscan mudarse los inquilinos?

La gente tiende a preguntar sobre las áreas y los estados cercanos cuando considera mudarse, pero los estados del sur están atrayendo el interés de lugares más lejanos. Por ejemplo, los inquilinos de Chicago preguntaron sobre áreas metropolitanas del Medio Oeste como Milwaukee, Minneapolis-St. Paul e Indianápolis, pero mostraron el mismo interés en Dallas-Ft. Worth y Nashville. Los inquilinos de la ciudad de Nueva York observaron principalmente otras áreas metropolitanas del noreste, pero también mostraron interés en las comunidades de Georgia.

Las siguientes áreas metropolitanas tuvieron los deltas de plomo hacia adentro más altos:

  • Biloxi-Gulfport, Misisipi (51,15%)

  • Huntsville-Decatur (Florencia), Alabama (48,41%)

  • Madison, Wisconsin (42,32%)

  • Waco-Templo-Bryan, Texas (41,55%)

  • Springfield, Misuri (40,88%)

Guía de entrada en metro - Rent.com

Los residentes de Chicago preguntaron acerca de estas cinco ciudades y estaban particularmente interesados ​​en Biloxi-Gulfport. Las otras áreas metropolitanas atrajeron a residentes de áreas vecinas, pero los inquilinos de áreas más caras también mostraron interés en las áreas metropolitanas del Sur y Medio Oeste.

Por ejemplo, los residentes de Atlanta, Nueva York y Chicago preguntaron sobre Huntsville-Decatur. Huntsville fue nombrado el mejor lugar para vivir

Noticias de EE. UU.

, y Madison también llegaron al top 20. Madison atrajo el interés de Los Ángeles, Nueva York, Denver, Milwaukee y Chicago. Waco-Temple-Bryan también trajo consultas de Chicago y Nueva York, pero la mayoría provino del interior del estado. Los líderes de Springfield vinieron de St. Louis y Kansas City, pero también Chicago, Denver y Dallas-Ft. Vale la pena.

Las tendencias a nivel estatal fueron similares. Muchos de los inquilinos de Illinois buscaron quedarse en los vecinos Illinois o Indiana, pero algunos también expresaron interés en Texas y Tennessee. Muchos de los inquilinos de Nueva York y Maine buscaron quedarse en sus respectivos estados o mudarse a Nueva Jersey, mientras que algunos también buscaron casas en Florida, Pensilvania y Ohio. Los inquilinos de Georgia preguntaron sobre propiedades en el sur, mientras que los inquilinos de Colorado buscaron propiedades en la vecina Utah, así como en el medio oeste. Misuri, Wisconsin y Michigan eran fuentes populares de pistas de Colorado.

Los siguientes estados tuvieron los deltas de plomo entrantes más altos:

  • Dakota del Norte (38,7%)

  • Nueva Jersey (36,35%)

  • Luisiana (35,71%)

  • Nuevo Hampshire (31,30%)

  • Misisipi (29,80%)

La gente quiere mudarse a Dakota del Norte de todo el país. Más de una cuarta parte de ellos procedían de estados tan lejanos como Illinois, Nueva York, California y Texas. Nueva Jersey trajo principalmente clientes potenciales dentro del estado o de Nueva York o Pensilvania, pero algunos inquilinos del sur también mostraron interés en Nueva Jersey.

Luisiana trajo la mayor parte de Texas. Otras pistas provinieron del interior del estado, pero casi el 10% de las consultas provinieron del Medio Oeste. La mayoría de las personas que buscaban casas en New Hampshire vivían en el estado o en Massachusetts o Nueva York, pero algunos inquilinos de los estados del sur también mostraron interés. Los inquilinos de Louisiana, Georgia y Alabama también buscaron propiedades en Mississippi, pero Illinois fue la segunda fuente más importante de clientes potenciales en el estado, detrás del propio Mississippi. Todo sobre los Mapas en Phasmophobia

El impacto de la migración en los precios de la vivienda

Analista en muchas empresas.

esperar que los precios de la vivienda bajen

en todo el país en 2023, pero la dureza de cada área dependerá en parte de la demanda de viviendas. La demanda de vivienda tiende a aumentar cuando más personas se mudan a un área que afuera. Si no hay suficientes casas para acomodar a todos los que se mudan a un área, esa falta de oferta en relación con la demanda podría actuar como un piso que evita que los precios de la vivienda caigan en una recesión económica. De hecho, algunos mercados en el sureste que han estado atrayendo a compradores de viviendas de mayores ingresos de áreas caras como la costa oeste y el noreste se están depreciando rápidamente, mientras que el crecimiento de los precios se está desacelerando en otros mercados sobrevaluados.

Informes de CoreLogic

.

Tendencias migratorias comunes

Cuando la popularidad de una ciudad aumenta debido a factores como los incentivos comerciales, un mercado laboral en auge con trabajos bien remunerados en una variedad de industrias y una cultura vibrante con opciones de entretenimiento cada vez mayores, los precios de alquiler aumentan. Pueden permanecer elevados por un tiempo, incluso cuando las personas tienen precios fuera porque la demanda siempre es alta por parte de los inquilinos de mayores ingresos. Pero eventualmente, los aumentos de precios a menudo se vuelven insostenibles. A medida que la gente comienza a salir de ella zona donde los precios se han disparado, la demanda de bienes inmuebles disminuye y los precios pueden caer.

Esta tendencia es más relevante ahora que el trabajo remoto se ha vuelto tan prominente. En 2019, solo había aprox.

5,7%

los estadounidenses trabajan principalmente fuera de casa. Para 2021, esa cifra se ha triplicado al 17,9%. Con la libertad de vivir y trabajar en cualquier lugar, más personas están migrando a áreas cercanas, o a diferentes estados, para obtener una reducción de precios. Eso se refleja en un mayor delta de clientes potenciales entrantes y salientes que este trimestre.

ultimo

.

Este movimiento para enfriar los precios ya está ocurriendo.

austin

, sobrecalentado por la pandemia: las reducciones de alquiler son más altas que el promedio nacional. En el área de Denver, puede ver el cambio en acción. Aunque los precios de alquiler siguen siendo altos año tras año en la ciudad,

el crecimiento de los precios se ha desacelerado

en Denver más que cualquier otra ciudad en el área metropolitana. Mientras tanto, en los suburbios circundantes más asequibles, los precios de alquiler se están disparando. ¿Denver comenzará a imitar a Austin? ¿O el mercado seguirá siendo competitivo? El delta de plomo del metro de Denver de -23,75% sugiere una posible disminución de la demanda.

Cómo los inversores pueden usar los datos de migración

Cuando el crecimiento del precio de la vivienda supera la norma, los precios tienden a retroceder, de acuerdo con el principio de reversión a la media, pero los inversores pueden maximizar sus ganancias comprando cuando los precios son bajos y vendiendo cuando los precios son altos. Una forma de lograr esto es intentar adelantarse a las tendencias migratorias. Si puede encontrar el próximo lugar que probablemente atraiga a residentes de otras áreas debido a los precios más asequibles en relación con las ciudades cercanas y una economía en auge, es posible que pueda obtener esos alquileres altísimos, capturar y lograr el respeto.

Huntsville es un gran ejemplo de una ubicación deseable donde la demanda de viviendas está aumentando, pero los precios son bajos. Pero quizás la mejor estrategia es mirar dos pasos adelante en su planificación. ¿Adónde irá la gente si Huntsville se sobrecalienta?

Dado que los inversores no pueden predecir el futuro, siempre existen riesgos y las tendencias migratorias no deberían ser los únicos datos que influyan en la toma de decisiones. Pero cuanta más información obtenga al invertir en un nuevo mercado, mejor. Seguir las tendencias de migración es una estrategia que ayudará a los inversores a mantenerse enfocados en el futuro y evitar saltar a mercados calientes que pronto declinarán.

Haga clic aquí para ver la metodología utilizada en el informe de Rent.com.





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2022-12-12

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