Los constructores se están frustrando y ahora están haciendo esto

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La combinación de tasas de interés (relativamente) altas y volatilidad económica con el hecho de que la mayoría de los propietarios de viviendas tenían deudas con tasas de interés bajas y fijas hizo que los economistas inmobiliarios

Bill McBride

referirse como el

"la huelga de los vendedores".

Como era de esperar, después de esa terquedad, los desarrolladores están iniciando una "huelga de constructores" para hacer lo mismo.

Como



CNBC



reportado

a finales de octubre,

“Los inicios de viviendas unifamiliares cayeron casi un 19% año tras año en septiembre, según el censo de EE. UU. Los permisos de construcción, un indicador de la construcción futura, cayeron un 17%. PulteGroup, una de las constructoras de viviendas más grandes del país, informó que su tasa de cancelación saltó del 15 % en el segundo trimestre de este año al 24 % en el tercer trimestre”.

Rick Palacios Jr., es el director de investigación de John Burns Real Estate Consulting



hilo interesante



en las opiniones de los constructores de todo el condado. No es exactamente bueno.

Los comentarios de los constructores de viviendas de nuestra encuesta de este mes fueron los más negativos que he visto hasta ahora. Estos son algunos de los colores del mercado que destacaron...

—Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 9 de noviembre de 2022

Algunos ejemplos incluyen un constructor en Boston que dice: "Octubre fue muy pobre", en Baltimore, "El mercado es terrible", y en Wilmington, "El mercado se está cayendo por un precipicio", etc.

Entiendes la idea.

En general, los inicios de viviendas unifamiliares están cayendo rápidamente. Sin embargo, la aparición de la vivienda multifamiliar es sorprendente,

todavía relativamente estable

. La construcción subsidiada por el gobierno es probablemente hasta cierto punto

proyectos LIHTC

pero aún así, es probable que disminuyan pronto.

Inicios de Vivienda, Estructuras de Unidades y 2+ – Riesgo Cierto

Por supuesto, se espera un gran retraso en la construcción. La nueva construcción siempre depende en gran medida de las tasas de interés, y la Reserva Federal proporcionó la tasa de descuento que sustenta el mercado hipotecario.

del 0,25% al ​​4,5%

en menos de un año.

La razón

Es improbable que el mercado inmobiliario colapse

Esto se debe a que, a diferencia de 2008, los propietarios de viviendas tienen una deuda de tasa fija a bajo interés, los estándares crediticios son relativamente sólidos y la mayoría tiene algo de capital en sus viviendas. Ciertamente nada de eso tiene nada que ver con el cálculo que usan los desarrolladores cuando deciden si construir o no una propiedad. En otras palabras, los fundamentos que sustentan el mercado de la vivienda no se aplican al mercado de obra nueva. Por lo tanto, la nueva construcción está cayendo dramáticamente y puede colapsar.

En otras palabras, los constructores están frustrados y van a la huelga.

Sin embargo, no pueden hacer eso antes de terminar y liquidar lo que podría ser un problema menor en la economía estadounidense: un exceso de nuevas construcciones.

El próximo exceso de nueva construcción

Ya,

registro 29%

Las viviendas en venta en Estados Unidos son de nueva construcción. Cancelaciones del comprador

aumentó 7.5%

de nuevos edificios de septiembre a octubre y no mostró signos de disminuir. Los meses de inventario para nueva construcción aumentaron más del 50 % de enero de 2022 a octubre, de 5,7 meses a 8,9 meses. (En general, seis meses de inventario se considera un trato justo).

Y si bien la cantidad de tiempo que lleva vender casas nuevas ha superado el inventario existente, la brecha entre los dos se ha vuelto marcada. En octubre, había solo 3,3 meses de inventario para el inventario existente (todavía un mercado de vendedores), solo un tercio de lo que era para la nueva construcción.

Suministro mensual de viviendas nuevas y ventas de viviendas unifamiliares en términos de suministro mensual: Reserva Federal St.

Desafortunadamente, no hay ninguna razón real para creer que esto mejorará antes de que empeore. quien inflacion

Hay un poco de enfriamiento

la Fed ha indicado que planea mantener los tipos altos (bien)

al menos hasta 2023.

Pero lo que es más importante, como dice Bill McBride, ¡ahora se están construyendo más unidades de vivienda que nunca!

Unidades de Vivienda en Construcción – Ciertos Riesgos

“Rojo es unidades unifamiliares. Actualmente, 794,000 unidades unifamiliares (rojo) están en construcción... El azul es para más de 2 unidades. Actualmente se encuentran en construcción 928 mil unidades multifamiliares. ¡Este es el nivel más alto desde diciembre de 1973!”

“En conjunto se están construyendo 1.722 millones de unidades. Este es un número récord de unidades en construcción”.

El aumento de la construcción se debió en gran parte a

la escasez de viviendas en todo el país

que es principalmente lo que

impulsó el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda

En los últimos años. Además, los problemas de la cadena de suministro han retrasado muchas proyecciones, lo que ha dado lugar a una acumulación de propiedades aún en construcción por más tiempo del planificado.

Desafortunadamente, a diferencia de los propietarios de viviendas que rara vez se ven obligados a vender, los constructores tienen pocas opciones. Ciertamente, muchos alquilarán los nuevos edificios, pero el mercado de alquiler ya está ahí.

empezando a saturarse

. En su mayor parte, no tendrán otra opción que vender en un mercado de compradores y lo que probablemente será mucho más un mercado de compradores.

Conclusión

Con excepciones notables (especialmente uno que recibe un subsidio del gobierno, como LIHTC), probablemente no sea el mejor momento para comenzar nuevos proyectos de desarrollo. Si usted es un desarrollador en medio de una nueva construcción de este tipo, valdría la pena al menos considerar si es económicamente factible alquilar la propiedad (o parte de la propiedad si se está desarrollando una subdivisión).

Si vender es la única opción, sería prudente adelantarse a la curva. Si bien es probable que los precios de las viviendas existentes bajen solo modestamente durante el próximo año, es probable que los precios de las casas nuevas bajen mucho más. No desea que lo atrapen persiguiendo el mercado mientras mantiene el inventario. Recomendaría liderar el mercado y establecer su precio por adelantado. Ofrezca incentivos atractivos, p.

tasa de interés

Las compras de reducción (donde el constructor paga al prestamista para reducir la tasa de interés para el comprador en el primer año o más) también deben ser algo a considerar.

Todos los inversores y desarrolladores se verán afectados en este negocio en algún momento u otro. Es mejor lidiar con eso ahora que tratar de averiguar que puede vender por el mismo precio que podría tener cuando el propietario típico compraba con tasas de interés en el rango del 3%. Con la esperanza de que el mercado vuelva a ser lo que era hace seis meses, es probable que te quedes sin dinero, ya que los costes de mantenimiento consumen cualquier beneficio que hayas podido obtener. Y después de eso, probablemente terminarás vendiéndolo por menos del descuento que podrías haber obtenido antes.

Por otro lado, si está buscando comprar una casa, especialmente una para vivir, y está frustrado porque este meme está mucho más cerca de la realidad de lo que lo haría un comprador así, eso:

Las casas nuevas deben ser consideradas. Busque especialmente las reducciones tasa de oferta de compra. De cualquier manera, definitivamente tendrá la ventaja en la negociación.



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2022-12-12

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