Estadísticas del mercado inmobiliario de junio de 2022: mapa interactivo de cada código postal en los EE. UU.

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Recientemente, escribí el

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diciendo que el mercado inmobiliario ha comenzado a pasar de un mercado de vendedores extremos a un mercado mucho más justo, al menos a nivel nacional. Si bien espero que la apreciación sea moderada en casi todos los mercados de EE. UU., el hecho de que los precios crezcan tan rápido o disminuyan dependerá del mercado individual.

Los bienes raíces son locales, y para aprovechar las oportunidades que puedan surgir de esta dinámica de mercado cambiante, cada inversionista debe ser un experto en su respectivo mercado.

Para ayudarlo en ese esfuerzo, he creado un mapa interactivo con estadísticas clave del mercado inmobiliario de junio de 2022.

Para desplazar el mapa en el escritorio, seleccione el botón de reproducción y luego la cruz con flechas. En el móvil, usa dos dedos para navegar por el mapa.

Siéntete libre de jugar con el mapa y tener una idea de lo que puede hacer, pero a continuación hay una explicación de la diferente información que proporciona.

Métrica

He incluido cinco métricas diferentes que puede explorar. Elija la métrica que desee mostrar en el mapa:

Las definiciones son:

  • Precio de lista medio



    – El precio medio cotizado de todas las viviendas dentro de la geografía especificada durante el mes especificado.

  • Listados activos





    Un conteo de todas las casas actualmente listadas para la venta en el mercado dentro de la geografía especificada durante el mes especificado.

  • Días en el mercado (DOM)



    – La cantidad promedio de días que los listados pasan en el mercado dentro de la geografía especificada durante el mes especificado. El tiempo pasado en el mercado se define como el tiempo entre la cotización inicial de una propiedad y su fecha de cierre o la fecha en que se retira del mercado.

  • Nuevos listados



    – Recuento de nuevos listados agregados al mercado dentro de la geografía especificada. El recuento de nuevos listados es el valor de una semana de nuevos listados en un mes determinado.

  • Caídas de precios



    – Recuento de listados cuyo precio se ha reducido dentro de la geografía especificada.

De todos estos, personalmente creo que las cotizaciones activas y los días en el mercado son las mejores métricas para evaluar en este momento, ya que brindan una medida sólida del equilibrio entre la oferta y la demanda.

Cuando las cotizaciones activas y los días en el mercado son bajos, indica un mercado de vendedores fuerte donde es probable que los precios suban. Cuando las cotizaciones activas y los días en el mercado son altos, es un mercado de compradores donde los precios pueden caer.

Para comprender mejor lo que está sucediendo en su mercado, le sugiero que observe la tendencia de las listas activas y el DOM en comparación con los datos del año pasado y los datos previos a la pandemia del mismo mes (junio de 2019).

Período de Análisis

Hay tres períodos de análisis para elegir en el mapa:

  • Año tras año:



    Los datos de junio de 2022 se comparan con el mismo período del año pasado (junio de 2021).

  • Junio ​​2019 – Junio ​​2022:



    Ofrece una comparación con los niveles previos a la pandemia comparando los datos de junio de 2022 con los de junio de 2019

  • Junio ​​2022:



    Esto muestra números solo para junio de 2022 y no se compara con ningún otro período de tiempo.

Geografía

Finalmente, puede concentrarse en una geografía específica al usar el filtro "Metro Name" o el filtro "ZIP". Para metros, puede escribir el nombre de la ciudad que desea ver. Para los códigos postales, puede escribir los números y seleccionar de la lista. CÓMO PLANTAR Y CULTIVAR LOBELIA DE JARDÍN

Nota rápida:



Desafortunadamente, el mapa no se acercará automáticamente al área que seleccione.

Envolver

Espero que este mapa te ayude a tener una mejor idea de lo que está pasando en tu mercado local. Por supuesto, este mapa solo incluye puntos de datos seleccionados, la mayoría de los cuales elegí para medir las condiciones a corto plazo en el mercado en particular.

Para evaluar los mercados a más largo plazo, tiene más sentido observar las condiciones macroeconómicas, como el crecimiento de la población, el crecimiento económico, el desempleo y el crecimiento de los salarios.



¿Cómo piensa utilizar estos datos? ¿Qué le ayudó a aprender este mapa sobre su(s) mercado(s) objetivo? ¡Déjame saber abajo en los comentarios!





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2022-12-12

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