¿Cuánto se tarda realmente en comprar una casa?

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Es extremadamente importante para cualquier inversionista de bienes raíces estar familiarizado con el proceso de cierre de la venta de una propiedad. Ya sea que esté comprando una casa unifamiliar o una propiedad multifamiliar, debe comprender y navegar el proceso de cierre de esa propiedad.

Al igual que en los deportes, siempre querrás estar a la ofensiva durante este proceso en lugar de a la defensiva. Debe comprender qué esperar para poder prepararse para el éxito y encontrar el cierre. También querrá saber qué es razonable en términos de cronograma.

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa?

Entonces, está listo para comprar una casa, pero no está seguro de cuánto tiempo llevará todo este proceso. Si bien cada mercado es diferente y puede variar de muchas maneras, en su mayor parte, comprar una casa es bastante simple.

Suponiendo que va a obtener un préstamo para comprar su nueva casa, deberá seguir la mayoría, si no todos, los pasos a continuación.

Sin embargo, si va a pagar en efectivo por su casa, dependerá de usted si sigue muchos de los pasos.

¿Cuáles son los pasos a seguir para comprar una casa?

Ahorre para un pago inicial

Esto dependerá completamente de su situación financiera personal. No incluiré esto como parte del análisis final de cuánto tiempo lleva comprar una casa, pero es un paso muy importante (si no obvio) en la compra de una casa.

Para algunos tipos especiales de préstamos, no es necesario que haga un pago inicial, y este paso no le llevará nada de tiempo.

Sin embargo, la mayoría de las veces, debe ahorrar entre un 5 % y un 20 % del precio de compra como pago inicial.

Por ejemplo, para una casa que va a comprar por $ 200,000, necesitará ahorrar entre $ 10,000 y $ 40,000 como pago inicial.

Antes de enviar una oferta, ponga todo el dinero que ha ahorrado en una cuenta corriente o de ahorros que no tocará hasta que cierre la compra de su casa. Esto entrará en vigencia más adelante (consulte a continuación, en Prepárese para el cierre de fondos).

Encuentre un agente que le guste (1 a 10 días)

Este es uno de los pasos más importantes a la hora de buscar una vivienda. Estará en contacto con su agente durante todo el proceso de compra de una vivienda. Pasarán horas mirando casas juntos y buscarán el consejo de esta persona cuando llegue el momento de presentar ofertas y negociar.

Debe tomarse el tiempo para buscar un agente calificado durante este período. Elija a alguien que tenga experiencia en la compra de casas en el área que está buscando y conozca los entresijos del mercado.

También desea encontrar uno que sea recomendado por otras personas que hayan comprado casas con ellos. Estas no tienen que ser personas que realmente conoces, pero son útiles.

Además, desea encontrar a alguien que se adapte a su personalidad y sus objetivos de compra de vivienda. Por ejemplo, si eres una persona muy relajada, es posible que no te convenga salir con alguien que siempre tenga un nivel de energía de 30 sobre 10.

Obtenga una preaprobación para un préstamo (1 a 3 días)

Este proceso es muy simple y generalmente se puede completar dentro de las 24 horas.

Cualquiera que sea el prestamista que elija, le harán algunas preguntas de calificación bastante simples sobre su situación financiera. Ellos querrán saber cuánto gana usted, como individuo o como familia, por mes. También querrán saber qué deudas recurrentes tienes.

Las deudas pueden ser otras casas de su propiedad, pagos de automóviles e incluso facturas de tarjetas de crédito que debe. Estos no son los únicos tipos de deuda, pero sí los más comunes.

Después de una breve llamada telefónica, el banco realizará una verificación de crédito para asegurarse de que califique. No se preocupe demasiado por esta parte, incluso si no tiene el mejor puntaje crediticio; siempre que sus ingresos menos su deuda estén por encima del umbral del banco, debería poder obtener un préstamo.



Ve a buscar tu casa

Esta es otra parte del proceso que no incluiré en el cálculo del tiempo final de cuánto se tarda en comprar una casa. Su línea de tiempo puede variar enormemente según el mercado en el que esté buscando y cuán estrictos sean sus criterios.

Se recomienda encarecidamente que dedique algo de tiempo a este paso del proceso. Aunque tu casa perfecta la puedes encontrar en la primera que mires, es una gran idea ver todo lo que puedas.

Una vez que haya visto una casa, o algunas casas, que le gusten, debe entrar en diferentes momentos del día para ver cómo es el vecindario por la mañana, por la tarde y durante las horas de mucho tráfico cuando hay gente. viniendo y realmente yendo. de sus hogares. Esto te dará una buena idea de dónde vas a comprar.

Presentar, negociar y firmar el contrato (2 a 10 días)

Encontraste una casa que quieres comprar. ¡Felicidades!

El siguiente paso en el proceso es decidir qué desea ofrecer al vendedor como precio de compra. Luego, deberá decidir si desea solicitar los costos de cierre, los presupuestos de reparación o cualquier otra contingencia que pueda necesitar.

Su agente hará la oferta por escrito para que usted la firme, y se la presentará al agente del vendedor después de que usted la haya hecho.

Si el vendedor acepta tu oferta, genial. Muchas veces, regresan con lo que se llama una contraoferta. Es en este punto que puede decidir aceptar su contador o hacer uno propio.

Una vez que se completa el ida y vuelta, puede firmar el contrato completo y pasar a la fase de depósito en garantía de comprar una casa.

Obtener el préstamo finalizado

Hay bastantes pasos en este proceso que hacen que obtener un préstamo sea un poco frustrante.

¿Recuerdas la carta de aprobación previa que recibiste incluso antes de comenzar a buscar una casa? Tíralo, porque ya no significa nada. El banco se sumergirá más profundamente en sus finanzas ahora y se asegurará de que no haya hecho nada financieramente loco desde que recibió esa carta, como comprar un automóvil nuevo que sus ingresos no cubrirán con un préstamo hipotecario.



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Junto con su información personal, el banco querrá saber acerca de la casa. Esta parte del proceso es mucho más larga que sus finanzas, pero afortunadamente no tiene que hacer mucho.

A partir de aquí, muchos de los siguientes pasos procederán simultáneamente.

Procesamiento de trabajos de título (3 a 5 días)

Para obtener un préstamo sobre una casa, el banco necesita saber que la casa tiene un título limpio o limpio.

Título claro significa que no hay gravámenes pendientes sobre la propiedad. Los gravámenes pueden ser cualquier cosa, desde trabajo realizado en la propiedad pero no pagado hasta facturas de servicios públicos pendientes de pago. Un título claro también muestra que las transacciones de venta anteriores de la casa se han realizado correctamente y que el propietario actual puede vender la casa.

El trabajo de título lo debe hacer su compañía de títulos o el abogado de cierre y no necesitará ningún trabajo, pero es parte del proceso de espera.

Obtenga una evaluación (3-10 días)

La tasación es un paso muy importante para obtener un préstamo hipotecario. Dependiendo del tipo de préstamo que obtenga, un banco solo prestará hasta una cierta cantidad del valor de tasación.

Usaremos los $200,000 que nos llevamos a casa de nuestro ejemplo anterior para ilustrar cómo funciona esto.

Si hizo tasar esa casa y resultó que el tasador pensó que valía $ 200,000, entonces genial: el banco seguirá adelante con el proceso de aprobación del préstamo.

Por otro lado, si el avalúo salió en $180,000, entonces el banco no te va a prestar la cantidad que pediste. En este caso, tendría que hacer un pago inicial mayor o volver a la mesa de negociaciones y reducir el precio de venta de la casa.

Los bancos hacen esto porque si deja de pagar el préstamo, quieren saber que pueden recuperar su dinero vendiendo la casa por alrededor del valor de tasación.

El proceso de obtención de una tasación es bastante sencillo. La mayoría de las veces, el agente o prestamista con el que está trabajando tendrá un tasador, o algunos, con los que trabaje y en los que confíe. Puede tomar algunos días programar que la persona venga a la casa, dependiendo de su carga de trabajo.

Una vez que haya programado la evaluación, el evento real suele durar entre una y dos horas.

Después de que el tasador recorra la casa, compilará un informe sobre la casa en su condición actual en comparación con casas comparables que se han vendido recientemente en el área y que han encontrado que tienen un precio de comparación.

La tasación no es algo para lo que realmente tenga que estar allí, ya que el tasador no profundizará en la casa que está tratando de comprar. Esta es la siguiente actividad para la que debe reservar tiempo.

Obtenga una auditoría (3-10 días; 1-3 horas de tiempo activo)

Aunque un banco no requiere esto, una inspección de la casa es probablemente una de las cosas más importantes que puede hacer antes de comprar una casa. Un buen inspector puede detectar todas las cosas pequeñas que están mal en la casa, así como las cosas grandes. Muestras gratis monster

No omita este paso, incluso si cree que ha visto todo lo que está mal en la casa, o si no cree que nada esté mal. He visto casas recién construidas en las que un inspector ha encontrado problemas.

Al igual que con la tasación, puede tomar algunos días programar la visita de un buen inspector para que revise su casa, por lo que debe comenzar este proceso lo antes posible. Dependiendo de su contrato, solo tendrá una ventana corta para hacer su diligencia debida aquí.

La inspección en sí puede llevar de una a varias horas, según el tamaño y el tipo de casa que desee comprar. El inspector irá al techo y mirará alrededor, entrará al ático y se arrastrará debajo de la casa.

Una vez que han inspeccionado la propiedad, el inspector generalmente tarda aproximadamente 24 horas en informarle sobre todas las cosas que encontró mal.

Negociar reparaciones (2 a 7 días)

Ahora sabe todas las cosas que están mal en la casa y que deben arreglarse de inmediato, o no de inmediato. A menos que supiera que estaba comprando la casa tal como está, lo que significa que el vendedor dijo por adelantado que no iba a hacer ninguna reparación, esta es su oportunidad de volver a ponerse el sombrero de negociación.

Enumerará las cosas que desea arreglar antes de comprar la casa al vendedor. Puede pedirles que hagan las reparaciones necesarias, o darle un crédito con algo de dinero y arreglarlas usted mismo.

Por lo general, puede resolver esto en unos pocos días, pero a veces la negociación lleva un poco más de tiempo. Sin embargo, esto no afectará el tiempo que lleva comprar la casa, ya que se hará al principio del proceso.

Comprar seguro de propietario de vivienda (2-3 días)

Cualquier banco que le otorgue un préstamo requerirá que tenga un seguro de propietario de vivienda en la propiedad. Incluso transferirán los pagos de su seguro a su pago hipotecario mensual (más impuestos, si lo desea) para que no tenga que preocuparse por pagar una factura adicional. De aquí proviene el término PITI: capital, intereses, impuestos y seguros.

Por lo general, puede obtener un presupuesto dentro de las 24 a 48 horas posteriores a una breve llamada telefónica con un agente de seguros. En casos muy raros, tomará un poco más de tiempo.

Puede buscar cotizaciones sobre esto, lo que le llevará algunas horas de tiempo activo en el teléfono o en Internet, o simplemente vaya con una compañía en la que ya confíe. Siempre que tenga una cobertura configurada para comenzar el día en que esté listo para cerrar la casa, está listo para comenzar.



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Prepara tus fondos finales (36 horas antes del cierre)

Hasta este punto, deberías haber hecho lo menos posible con el dinero de tus cuentas bancarias. No desea transferir dinero de una cuenta bancaria a otra, porque será más difícil para el prestamista rastrear su dinero y garantizarle un préstamo.

Querrá obtener instrucciones de transferencia y el monto final que necesitará de su compañía de cierre o abogado para este paso. Asegúrese de verificar las instrucciones de transferencia con ellos, ya que este es un lugar donde puede ocurrir fraude y no desea perder todo el dinero que tanto le costó ahorrar.

La mayoría de las veces, puede obtener un cheque de caja para el cierre en lugar de enviar el dinero por transferencia.

Una vez que sepa lo que necesita y las instrucciones para el cableado, solo necesita proporcionar los detalles del cableado a su banco. Puede hacerlo por teléfono o en línea, dependiendo de su banco.

Recorrido final (1-3 horas antes del cierre)

Este paso no es necesario si el vendedor no ha hecho ninguna reparación en la casa, pero siempre puedes ir y asegurarte de que no hayan hecho cambios extraños en la casa antes de comprarla.

Esta es su última oportunidad de ver la casa antes de que se convierta en un problema para usted.

Si le pediste al vendedor que hiciera alguna reparación, este es el último punto para confirmar que ha hecho lo que dijo que iba a hacer (aunque no es buena idea esperar hasta el último minuto).

¡Cerca de tu nuevo hogar! (1 hora)

Has llegado al día de la firma. ¡Felicidades!

El proceso de firma puede llevar un poco de tiempo y ser sutil. Firmarás con tu nombre más que nunca.

Su agente final lo guiará a través de todos los documentos que firmará y se asegurará de que comprenda cada uno de los lugares donde colocará su firma.

No apresure este proceso. No quieres firmar algo que no entiendes. Si tiene preguntas, hágalas. Esto es por lo que se les paga a los agentes, así que aprovéchalo.

¿Cuánto tiempo se tarda realmente?

Recuerde que muchas de estas tareas ocurren simultáneamente y los totales dados para cada paso no son necesariamente acumulativos. Sin embargo, esto no significa que podrá comprar una casa en 17 días.

En realidad, entre cada paso que requiere un banco, hay unas cuantas manos que van revolviendo la olla. No todos los pasos serán tan simples como obtener una tasación o título claro.

Entonces, ¿cuánto tiempo se tarda en comprar una casa? Por lo general, demora entre 30 y 60 días, con un promedio de alrededor de 45 días, según el mercado en el que se encuentre y el banco con el que esté trabajando.

¿Qué provoca los retrasos en el proceso de compra de una vivienda?

Debido a que no existen atajos reales en el proceso de compra de una vivienda, puede parecer largo y llevar meses o más. Pero puede llevar incluso más tiempo si hay retrasos. Por lo general, retrasa la compra de una casa porque intentó tomar atajos u omitir pasos. Volverá a vencerte.

Las guerras de ofertas, en las que usted y otra persona van y vienen tratando de superar la oferta del otro, son una razón muy común para retrasar la compra de una casa. Después de todo, el vendedor tiene que vender la casa al mejor postor, especialmente durante una guerra de ofertas.

Si el mercado inmobiliario en su área es bajo, habrá mucha demanda y es posible que no obtenga la primera o la segunda casa por la que pujó. Por eso es posible para darle más que nunca, lo que se relaciona directamente con las guerras de ofertas.

Si no está debidamente preparado para su solicitud de hipoteca, es posible que obtenga más errores y tenga que volver a presentar esa documentación. Las compañías hipotecarias requerirán mucho papeleo y usted debe poder proporcionarles eso. Esto se debe a que están invirtiendo en su futuro, ayudándolo a conseguir una casa, por lo que necesitan tener acceso a una gran cantidad de documentos financieros. Debe ser puntual al responder a las solicitudes de estos documentos.




Compra tu primera casa con los ojos bien abiertos

¡Sé más astuto que la trampa financiera más común del mundo! Del director ejecutivo de BienesRaices.wiki, Scott Trench, y de la coanfitriona del podcast, Mindy Jensen, aprenda cómo comprar una casa puede destruir su riqueza... o generar aún más.


¿Cómo podría acelerar el proceso de compra de una vivienda?

Sea muy exigente con su agente de bienes raíces. Desea elegir a alguien que tenga experiencia y tiempo, por lo que no desea ser sesgado por alguien que tiene un gran grupo de clientes. Necesitan conocer el mercado en el que se encuentra y poder ayudarlo a hacer ofertas competitivas y contraofertas al elegir su casa.

Reúna TODOS sus documentos financieros con anticipación y pídale a su agente de bienes raíces que lo ayude a asegurarse de que sean los documentos que necesita para la compañía hipotecaria. Esto le ayudará con el proceso de la hipoteca. La documentación exacta depende del producto de préstamo y del prestamista, pero puede esperar necesitar lo siguiente:

  • Las dos últimas existencias de salarios del trabajo.
  • Los últimos dos años de declaraciones de impuestos y formularios W-2.
  • Dos meses de estados de cuenta bancarios (cheques y ahorros).
  • Estados de cuenta sobre cuentas de jubilación u otros activos que pueda tener (401(k), IRA, acciones, bonos).
  • Una explicación por escrito de cualquier depósito o compra grande en sus estados de cuenta bancarios.
  • Declaraciones sobre cualquier otra fuente de ingresos, como el Seguro Social, la pensión alimenticia o la manutención de los hijos.

Comprar una casa es gratificante, pero sí, el proceso puede ser largo. Establezca sus expectativas con anticipación para reducir el estrés de la búsqueda de una casa.

2022-12-12

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